Услуги по управлению недвижимостью
Управление апартаментами на Бали
Арендное жильё со спросом, который не зависит от туристических сезонов.
ARM Hospitality Indonesia управляет арендными апартаментами на Бали от имени владельцев: поиск и проверка арендаторов, выставление счетов, содержание квартир и общих зон, а также отчётность перед владельцем.
Сейчас мы управляем The Rooms Apartment в Денпасаре — той же командой, которая ведёт наши отели и виллы.
Почему апартаменты считаются иначе
Отели и виллы живут за счёт гостей, приезжающих на несколько ночей. Апартаменты живут за счёт жильцов, остающихся на месяцы, — и это меняет почти все расчёты.
Гораздо более ровный спрос
Денпасар — не сезонный туристический район. Спрос идёт от деловых поездок, работников на длительный срок и приезжих жителей. Этот поток намного стабильнее в течение года, чем на пляжных курортах.
Смена жильцов — самая большая статья расходов
Квартира, простоявшая месяц пустой, стирает прибыль нескольких месяцев. Поэтому проверка арендаторов и удержание хороших жильцов значат гораздо больше, чем погоня за максимальной ставкой.
Обслуживание накапливается
Мелкие поломки в жилье для длительной аренды тихо накапливаются, а затем выливаются в крупный счёт при смене жильцов.
Что входит в управление апартаментами
- Маркетинг квартир и поиск арендаторов
- Проверка потенциальных жильцов
- Выставление счетов и администрирование аренды
- Содержание квартир и общих зон
- Работа с жалобами и запросами жильцов
- Подбор и контроль персонала здания
- Регулярная отчётность владельцам об эффективности
Факты, а не обещания
Объекты, которыми мы управляем сегодня
Часто задаваемые вопросы
Сколько апартаментов в управлении ARM?
Сейчас — один действующий объект: The Rooms Apartment в Денпасаре. Кроме того, мы управляем четырьмя отелями и тремя виллами в разных районах Бали.
ARM работает с апартаментами за пределами Денпасара?
Наш портфель апартаментов сейчас находится в Денпасаре, но мы управляем объектами в Семиньяке, Легиане, Керобокане, Куте, Убуде и Перенане. Расскажите о местоположении вашего объекта, и мы оценим целесообразность.
Сколько стоит управление апартаментами?
Зависит от количества квартир, состояния здания на момент передачи и желаемого объёма услуг. Пришлите данные, и мы назовём цифру открыто.
Расскажите о ваших апартаментах
Пришлите местоположение, количество квартир и текущее состояние объекта. Наша команда оценит потенциал и свяжется с вами.