Услуги по управлению недвижимостью
Управление виллами на Бали
Ваша вилла работает как коммерческий объект, а не как дом, который иногда сдают в аренду.
ARM Hospitality Indonesia управляет арендными виллами по всему Бали от имени владельцев: маркетинг и работа с гостями, персонал, ценообразование, а также содержание здания, бассейна и сада.
Мы управляем виллами с той же дисциплиной, что и отелями, потому что в коммерческом смысле это одно и то же: юниты, которые нужно заполнять, обслуживать и заставлять приносить доход.
Вилла — это не маленький отель
Самая дорогая ошибка в управлении виллами — относиться к ней как к миниатюрному отелю. Структура расходов другая, и сбои случаются по-другому.
Пустые ночи обходятся дороже
В вилле нет других номеров, которые компенсировали бы одну пустую ночь. Эта ночь — вся выручка дня, поэтому календарь и цены нужно держать гораздо жёстче.
Обслуживание не терпит отсрочки
Бассейн, сад и кондиционеры — часть продаваемого продукта, а не фоновые расходы. В климате Бали отложенное обслуживание становится заметным гостям за считаные недели, а вскоре и отзывам.
Отзывы определяют следующий сезон
При гораздо меньшем числе гостей один плохой отзыв весит на среднем рейтинге намного больше, чем в отеле. Работа с гостями — не дополнение, а часть управления доходами.
Что входит в управление виллой
- Маркетинг и онлайн-дистрибуция
- Управление календарём и ценами
- Встреча гостей и сервис во время проживания
- Подбор и контроль персонала виллы
- Содержание здания, бассейна и сада
- Работа с отзывами и онлайн-репутацией
- Регулярная отчётность владельцам об эффективности
Три виллы — три разных рынка
Виллами, которыми мы управляем, мы намеренно не управляем по одному рецепту, потому что их гости разные.
Убуд привлекает гостей, которые остаются дольше и приезжают ради тишины. Средний срок проживания дольше, а ожидания больше связаны с атмосферой, чем со скоростью обслуживания.
Перенан и Чангу — самая быстрорастущая часть Бали с более молодыми гостями, которые бронируют позже и во многом полагаются на то, как объект выглядит в интернете.
Батубелиг и Кута находятся в самом сердце туристического спроса с резкими сезонами. Здесь цена определяет разницу между удачным высоким сезоном и упущенной выгодой.
Факты, а не обещания
Объекты, которыми мы управляем сегодня
Часто задаваемые вопросы
Сколько вилл в управлении ARM?
Три действующие виллы: Ayawana Villa в Убуде, Ananta Lila Villa в Перенане и Bale Bali в Батубелиге. Все три перечислены на этой странице, а не просто посчитаны.
ARM управляет только виллами?
Нет. Мы также управляем отелями и апартаментами по всему Бали. Все три типа ведёт одна команда, поэтому то, что оправдало себя в одном типе объектов, переносится на другие.
Сколько стоит управление виллой?
Единой цифры нет. Всё зависит от количества спален, местоположения, состояния на момент передачи и желаемого объёма услуг. Пришлите нам данные, и мы назовём цифру открыто.
Как владельцы следят за эффективностью?
Через подробную регулярную отчётность. Владельцам не должно приходиться выпрашивать информацию о собственном объекте.
Расскажите о вашей вилле
Пришлите местоположение, количество спален и текущее состояние. Наша команда оценит потенциал и свяжется с вами.