Jasa Manajemen Properti
Jasa Manajemen Villa di Bali
Villa Anda dijalankan sebagai properti komersial, bukan rumah yang kebetulan disewakan.
ARM Hospitality Indonesia mengelola villa sewa di Bali atas nama pemiliknya, mulai dari pemasaran dan penerimaan tamu, penempatan staf, penetapan harga, sampai perawatan bangunan, kolam, dan taman.
Kami mengelola villa dengan disiplin yang sama seperti hotel yang kami jalankan, karena secara komersial memang sama: unit yang harus terisi, dirawat, dan menghasilkan.
Villa bukan hotel berukuran kecil
Kesalahan paling mahal dalam mengelola villa adalah memperlakukannya seperti hotel mini. Struktur biayanya berbeda, dan begitu pula titik gagalnya.
Kekosongan lebih mahal
Villa tidak punya puluhan kamar lain untuk menutupi satu malam yang kosong. Satu malam tanpa tamu adalah seluruh pendapatan hari itu, sehingga kalender dan harga harus dijaga jauh lebih ketat.
Perawatan tidak bisa ditunda
Kolam, taman, dan pendingin ruangan adalah bagian dari produk yang dijual, bukan biaya latar. Di iklim Bali, penundaan perawatan terlihat oleh tamu dalam hitungan minggu, dan muncul di ulasan tak lama sesudahnya.
Ulasan menentukan musim berikutnya
Dengan jumlah tamu yang jauh lebih sedikit, satu ulasan buruk berbobot jauh lebih besar terhadap nilai rata-rata dibanding di hotel. Penanganan tamu bukan pelengkap; itu bagian dari revenue management.
Cakupan pengelolaan villa
- Pemasaran dan distribusi di kanal daring
- Pengelolaan kalender dan penetapan harga
- Penerimaan tamu dan pelayanan selama menginap
- Penempatan dan pengawasan staf villa
- Perawatan bangunan, kolam, dan taman
- Penanganan ulasan dan reputasi daring
- Pelaporan kinerja berkala kepada pemilik
Tiga villa, tiga pasar yang berbeda
Villa yang kami kelola sengaja tidak dijalankan dengan resep yang sama, karena tamunya memang berbeda.
Ubud menarik tamu yang menginap lebih lama dan datang untuk ketenangan. Lama menginap rata-rata lebih panjang, dan ekspektasi terhadap suasana lebih tinggi daripada terhadap kecepatan layanan.
Pererenan dan Canggu tumbuh paling cepat di Bali, dengan tamu yang lebih muda, memesan lebih mendadak, dan sangat bergantung pada tampilan visual di kanal daring.
Batubelig dan Kuta berada di jantung permintaan wisatawan dengan musim yang tajam. Di sinilah pengelolaan harga menentukan selisih antara musim ramai yang baik dan musim ramai yang terlewat.
Bukti, Bukan Janji
Properti yang kami kelola hari ini
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa villa yang ARM kelola saat ini?
Tiga villa aktif: Ayawana Villa di Ubud, Ananta Lila Villa di Pererenan, dan Bale Bali di Batubelig. Ketiganya tercantum di halaman ini, bukan sekadar disebut jumlahnya.
Apakah ARM hanya mengelola villa?
Tidak. Kami juga mengelola hotel dan apartemen di Bali. Tim yang sama menjalankan ketiganya, sehingga praktik yang terbukti di satu jenis properti bisa dipakai di jenis lainnya.
Berapa biaya jasa manajemen villa?
Tidak ada satu angka untuk semua. Biayanya bergantung pada jumlah kamar, lokasi, kondisi villa saat diserahkan, dan seberapa luas cakupan yang Anda inginkan. Kirimkan datanya dan kami sampaikan angkanya secara terbuka.
Bagaimana pemilik memantau kinerja villanya?
Lewat laporan berkala yang terperinci. Pemilik tidak perlu menagih informasi untuk tahu apa yang terjadi pada propertinya.
Ceritakan villa Anda
Kirimkan lokasi, jumlah kamar, dan kondisi villa Anda saat ini. Tim kami akan meninjau potensinya dan menghubungi Anda kembali.