Услуги по управлению недвижимостью
Управление отелями на Бали
Ежедневная операционная работа, управление доходами и маркетинг вашего объекта — одной командой, а не четырьмя подрядчиками.
ARM Hospitality Indonesia — компания по управлению отелями с офисом в Денпасаре, Бали. Мы управляем отелями, виллами и апартаментами от имени владельцев: ежедневная операционная работа, персонал, управление доходами (revenue management), маркетинг и дистрибуция через онлайн-каналы.
Владелец сохраняет актив. Мы ведём всё, что делает его доходным, и регулярно отчитываемся.
Что мы делаем каждый день
Управление объектом размещения — это не одна работа, а четыре, и все они должны работать одновременно. Стоит одной дать сбой — за ней последуют остальные три. Высокая загрузка мало значит, если деньги утекают через расходы, а ухоженное здание не поможет, если номера стоят пустыми.
Доход
Цены, которые меняются вслед за спросом, в сочетании с маркетингом на основе данных — чтобы удерживать и загрузку, и средний тариф.
Сохранность актива
Операционные команды поддерживают объект в состоянии, сохраняющем его долгосрочную стоимость, а не просто опрятном к приезду гостей.
Прозрачность
Подробная регулярная отчётность: владелец точно знает, что происходит, и ему не приходится спрашивать.
Впечатления гостей
Тёплый, профессиональный сервис. Это источник хороших отзывов, а хорошие отзывы — это загрузка следующего сезона.
Что входит в управление
- Ежедневная операционная работа объекта
- Подбор, обеспечение и управление персоналом
- Управление доходами и динамическое ценообразование
- Маркетинг и онлайн-дистрибуция
- Обслуживание и состояние актива
- Сервис для гостей и работа с отзывами
- Регулярная отчётность владельцам об эффективности
Районы, которые мы действительно знаем
Мы не управляем объектами на расстоянии. Наш портфель находится в районах, где спрос ведёт себя по-разному, и именно эта разница определяет, как управлять каждым объектом.
Семиньяк, Легиан и Керобокан живут за счёт иностранных гостей с резко выраженными сезонами. Убуд привлекает тех, кто остаётся дольше и ждёт тишины. Чангу и Перенан стремительно растут — там более молодые гости с длительными поездками. Денпасар держится на спросе, который почти не зависит от сезона: деловые поездки и долгосрочное проживание.
Объекты, которыми мы управляем в каждом из этих районов, перечислены ниже.
Факты, а не обещания
Объекты, которыми мы управляем сегодня
Часто задаваемые вопросы
Какими объектами управляет ARM?
Отелями, виллами и апартаментами. Сейчас мы управляем восемью действующими объектами на Бали, охватывающими все три типа. Они перечислены на этой странице, а не просто заявлены.
В каких районах Бали вы работаете?
Семиньяк, Легиан, Керобокан, Кута и Батубелиг, Убуд, Чангу и Перенан, а также Денпасар. Наш офис находится на улице Jalan Teuku Umar Barat в Денпасаре.
Сколько стоит управление?
Единой цифры для всех объектов не существует. Стоимость зависит от типа, количества номеров, состояния на момент передачи и желаемого объёма услуг. Работающему объекту нужно одно, объекту, который ещё не открывался, — другое. Пришлите нам данные, и мы назовём цифру открыто.
Как владельцы следят за эффективностью своего объекта?
Через подробную регулярную отчётность. Принцип — полная прозрачность: владельцам не должно приходиться выпрашивать информацию о собственном активе.
Расскажите о вашем объекте
Пришлите местоположение, количество номеров и текущее состояние. Наша команда оценит потенциал и свяжется с вами.